住宅ローン シュミレーター
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近年、日本銀行の金融政策により、住宅ローン金利は上昇局面に入りつつあります。
これまでのような「低金利前提」で住宅ローンを組む時代は終わり、
将来の金利上昇を前提にした資金計画が重要になっています。
しかし、多くの銀行や不動産会社が提供するシミュレーションでは、
- 金利が上がった場合の影響
- 実際に毎月どれだけ利息を払うのか
といった本当に知るべき数字が見えません。
そこで当サイトでは、
“現実に近い負担”がわかる住宅ローンシミュレーターを公開しました。
目次
このシミュレーターの特徴
金利上昇を前提に試算できる
将来の金利上昇を「年ごと」に設定可能。
利上げ局面のリアルなシナリオを再現できます。
繰上げ返済の効果を可視化
「いつ・いくら返すか」によって
総利息がどれだけ減るかを数値で確認できます。
他では見えない“毎月の利息”を表示
このシミュレーター最大の特徴はここです。
その年の最初の月に支払う利息を表示
これにより、
- 「今、利息にいくら払っているか」
- 「金利が上がるとどれだけ負担が増えるか」
が直感的に理解できます。
※銀行や不動産サイトのシミュレーターでは
この“利息の内訳”までは出ないことがほとんどです。
使い方（かんたん4ステップ）
① 基本情報を入力
- 借入金額（万円）
- 返済年数
- 初期金利
まずはここだけでも試算できます
② 金利変更を設定（任意）
「○年目から金利が○％」を最大5回まで設定可能
例：
- 5年後 → 0.8%
- 10年後 → 1.2%
将来の利上げを反映
③ 繰上げ返済を設定（任意）
- 何年目に
- いくら返済するか
ボーナス返済・資産活用を再現できます
④ 計算ボタンを押す
即座に結果が表示されます
結果の見方（重要ポイント）
利息削減効果
繰上げ返済によって
どれだけ総支払額が減るかを表示
シミュレーション結果
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年 | 経過年数 |
| 金利 | その年の適用金利 |
| 月額返済 | 毎月の支払額 |
| 残高 | ローン残高 |
| 月利息（初月） | その年の最初の利息 |
| 繰上げ | 追加返済額 |
